www.ocianews.com/ bedava bahis bahis siteleri
Bugun...



Fahiş kiralara yasal düzenleme geliyor

Fahiş kira artışlarının önüne geçmek için kiracıya koruma kalkanı geliyor. %25 sınırı uzatılacak, fırsatçılara verilen cezalar ağırlaştırılacak. Kira artışına yasal fren çalışması bakanlık koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor. Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle "hapis, adli para ya da para cezası" olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor.

facebook-paylas
Tarih: 02-06-2023 11:53

Fahiş kiralara yasal düzenleme geliyor

İstanbul başta olmaz üzere büyükşehirlerde vatandaşın en çok dile getirdiği sorunların başında yüksek kiralar geliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın sık sık gündeme getirdiği fahiş kira artışlarına karşı Çevre, Adalet, Ticaret bakanlıkları ve ilgili kurumlar çok yönlü bir çalışma yürütüyor.

Sabah Gazetesi’nden Hazal Ateş’in haberine göre konutlarda kira artış oranlarına getirilen yüzde 25'lik sınır 11 Haziran 2002-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerini kapsıyor. Temmuz ayında yüzde 25'lik sınır yeniden uzatılacak. Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine de hapis ve para cezası uygulanacak.

Memura kira katkısı

Yeni dönemde büyükşehirlerde memurlara il ve ilçe bazında kira katkısı için kapsamlı bir hazırlık yapılıyor. Destekten kamuda çalışan kadrolu, sözleşmeli memur ve kamu işçilerinin faydalanması bekleniyor.

Ortalama kiralar ve yaşanılan bölgedeki diğer fiyatlar değerlendirilerek geçinme endeksi oluşturulacak. İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere kira tutarları değerlendirilerek harcamaları düşürecek, yaşamı kolaylaştıracak tutarlar belirlenecek.

3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor

Kira artışına yasal fren çalışması Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor. Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle "hapis, adli para ya da para cezası" olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor.

Taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği dikkate alınarak bölge değerleri belirlenecek. Bu kriterlerin üzerinde kira bedeli belirleyenlere adli ve idari para cezaları uygulanacak.

Arabulucu uygulaması 1 Eylül'de başlıyor

Devam eden kiracı ev sahibi sorunları nedeniyle 1 Eylül'den itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu hale geliyor. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamı önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek.

Bu davada kira bedeli yüzde 25 sınırı uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE12 aylık ortalamaya göre değişim oranı, kiralanan konutun emsal bedeli esas alınıyor.

Binlerce şikayet geldi

Özellikle depremin ardından birçok şehirde yaşanan fahiş kira artışları nedeniyle CİMER, Alo 175, Adalet, Maliye, Ticaret Bakanlığı, tüketici mahkemelerine binlerce şikayet geldi. Bazı ev sahipleri "ya fiyatı artır ya da evden çık" baskısı yaparken gelen şikayetlerde "tadilat yapma, çocuğum oturacak gibi gerekçeler, banka hesabı kapatma, elden para isteme" başı çekti.

Fahiş artış isteyen ev sahiplerinin yeni oyunu kiranın yatırılmadığını öne sürmek için banka hesaplarını kapatıyor. Sözleşmedeki banka hesabının kapatılması durumunda kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zorunluluğu bulunuyor.

Ev sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeme yapabilir ya da mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Böyle bir durumda kesinlikle elden ve belgesiz ödeme yapılmaması gerekiyor.

 

 

Ev sahibi PTT yoluyla gelen kira bedelini almazsa sulh hukuk mahkemesine başvurularak "ödeme yeri tayini" istenir, kiracının ödemelerini isteği dışında ödeyememesi hali araştırılır. Kiralar mahkeme tarafından mal sahibi adına açılacak hesaba yatırılır.

Banka hesabının kapatılması durumunda kira bedelinin elden verilmesi durumunda mutlaka belge alınması gerekiyor. Konu yargıya taşındığında kiranın elden ödendiğine dair telefonda mesaj ya da WhatsApp yazışmaları delil olarak kabul edilmiyor.

Tadilat gerekçisi sunulamaz

Borçlar Kanunu uyarınca yeniden inşa ve imar amaçlı boşaltılan taşınmazlarda bu işlemler bittikten sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülür. Ev sahibi taşınmazı başkasına kiraya verirse eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü oluyor.

Ara zam yapılamaz

Kiralık mülklerde yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir defa olmak üzere gerçekleşiyor. Normalde kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE'sine göre belirleniyor.

Geçen yıl temmuz ayında yapılan düzenlemeyle yüzde 25 sınırı getirildi. Bu oranın üzerinde yüksek bir zam uygulanamıyor.

Tüketici danışma hattı ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kuruluşlarına şikayet edilebilir. Tüketici mahkemelerine başvurulabilir, dava açılabilir.

10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince "süre bitti" diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün bulunmuyor. Ev sahibi kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir.

Bunun için de sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.

"Gereksinim" nedeniyle tahliye edilen konutun başkasına kiraya verilmesi halinde kiracıya ev sahibine tazminat davası açma hakkı doğuyor.

Borçlar Kanunu'nun yeniden kiralama yasağı başlıklı maddesine göre, 3 yıl süreyle kiralama yasağı hem gereksinim hem de yeniden inşa, imar amaçlı tahliyeler için geçerli bulunuyor.

Gereksinim nedeniyle tahliye durumunda kiraya veren 3 yıl boyunca haklı neden yoksa sadece kendi kiracısına teklifte bulunabilir.







İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EKONOMİ Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
HABER ARŞİVİ
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Fenerbahçe 3 3 0 0 5 1 9 +4
2 Konyaspor 4 2 0 2 5 2 8 +3
3 Galatasaray 3 2 0 1 5 0 7 +5
4 Beşiktaş 3 2 0 1 4 1 7 +3
5 Çaykur Rizespor 4 2 1 1 5 4 7 +1
6 Hatayspor 4 1 0 3 8 4 6 +4
7 Trabzonspor 4 2 2 0 8 6 6 +2
8 Alanyaspor 4 1 0 3 3 1 6 +2
9 Kayserispor 4 1 0 3 4 3 6 +1
10 Adana Demirspor 3 1 0 2 6 5 5 +1
11 Sivasspor 4 1 1 2 5 5 5 0
12 Kasımpaşa 4 1 1 2 5 8 5 -3
13 Fatih Karagümrük 4 1 2 1 3 3 4 0
14 Antalyaspor 4 0 1 3 3 4 3 -1
15 Pendikspor 4 0 1 3 4 8 3 -4
16 İstanbulspor 2 0 0 2 2 2 2 0
17 MKE Ankaragücü 4 0 2 2 4 6 2 -2
18 Samsunspor 3 0 2 1 2 5 1 -3
19 Başakşehir FK 3 0 3 0 0 5 0 -5
20 Gaziantep FK 4 0 4 0 2 10 0 -8
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 4 4 0 0 11 1 12 +10
2 Manisa FK 4 3 0 1 8 1 10 +7
3 Gençlerbirliği 4 3 0 1 4 1 10 +3
4 Bandırmaspor 4 2 0 2 5 2 8 +3
5 Şanlıurfaspor 4 2 0 2 5 3 8 +2
6 Bodrumspor 4 2 1 1 5 1 7 +4
7 Çorum FK 4 2 2 0 5 4 6 +1
8 Kocaelispor 4 2 2 0 5 6 6 -1
9 Keçiörengücü 4 1 1 2 1 1 5 0
10 Sakaryaspor 4 1 1 2 3 4 5 -1
11 Göztepe 4 1 2 1 2 3 4 -1
12 Erzurumspor FK 4 0 1 3 2 3 3 -1
13 Altay 4 1 3 0 4 6 3 -2
14 Adanaspor 4 1 3 0 3 5 3 -2
15 Giresunspor 4 1 3 0 3 5 3 -2
16 Boluspor 4 0 1 3 1 3 3 -2
17 Ümraniyespor 4 0 2 2 2 7 2 -5
18 Tuzlaspor 4 0 4 0 0 13 0 -13
Takım O G M B A Y P AV
1 Esenler Erokspor 3 3 0 0 8 1 9 +7
2 Van Spor FK 3 3 0 0 5 1 9 +4
3 Nazilli Belediyespor 3 3 0 0 6 3 9 +3
4 Diyarbekir Spor 3 2 0 1 4 2 7 +2
5 Ankaraspor 3 2 1 0 4 2 6 +2
6 1461 Trabzon FK 2 1 0 1 2 0 4 +2
7 Bursaspor 3 1 1 1 3 3 4 0
8 Hes İlaç Afyonspor 3 1 1 1 3 3 4 0
9 Bucaspor 1928 3 1 1 1 2 2 4 0
10 Karacabey Belediye Spor 3 1 2 0 3 3 3 0
11 Yeni Mersin İdman Yurdu 3 0 0 3 2 2 3 0
12 Beyoğlu Yeniçarşıspor 3 1 2 0 2 3 3 -1
13 Serik Belediyespor 3 1 2 0 1 3 3 -2
14 Ankara Demirspor 3 1 2 0 3 6 3 -3
15 Kırşehir Futbol SK 3 0 1 2 3 5 2 -2
16 Adıyaman FK 3 0 2 1 2 4 1 -2
17 Kırklarelispor 3 0 2 1 1 6 1 -5
18 Altınordu 2 0 2 0 3 5 0 -2
19 Zonguldak Kömürspor 2 0 2 0 0 3 0 -3
Takım O G M B A Y P AV
1 Mardin 1969 Spor 1 1 0 0 4 0 3 +4
2 Tarsus İdman Yurdu 1 1 0 0 3 2 3 +1
3 Aliağa Futbol A.Ş. 1 0 0 1 1 1 1 0
4 Artvin Hopaspor 1 0 0 1 1 1 1 0
5 Ayvalıkgücü Belediyespor 1 0 0 1 1 1 1 0
6 Edirnespor 1 0 0 1 1 1 1 0
7 Gümüşhanespor 1 0 0 1 1 1 1 0
8 İnegöl Kafkas GK 1 0 0 1 1 1 1 0
9 K.Çekmece Sinopspor 1 0 0 1 1 1 1 0
10 Kepezspor FAŞ 1 0 0 1 1 1 1 0
11 Malatya Arguvanspor 1 0 0 1 0 0 1 0
12 52 Orduspor FK 1 0 0 1 0 0 1 0
13 Kırıkkalegücü FK 0 0 0 0 0 0 0 0
14 Talasgücü Belediyespor 1 0 1 0 2 3 0 -1
15 Karabük İdmanyurdu Spor 1 0 1 0 0 4 0 -4
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 16/09/2023 Kayserispor vs Gaziantep FK
 16/09/2023 Konyaspor vs Çaykur Rizespor
 16/09/2023 Adana Demirspor vs Pendikspor
 16/09/2023 Galatasaray vs Samsunspor
 17/09/2023 Fenerbahçe vs Antalyaspor
 17/09/2023 İstanbulspor vs Başakşehir FK
 17/09/2023 Alanyaspor vs Kasımpaşa
 17/09/2023 Trabzonspor vs Beşiktaş
 18/09/2023 Fatih Karagümrük vs Hatayspor
 18/09/2023 Sivasspor vs MKE Ankaragücü
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 16/09/2023 Erzurumspor FK vs Altay
 16/09/2023 Keçiörengücü vs Şanlıurfaspor
 16/09/2023 Kocaelispor vs Boluspor
 16/09/2023 Ümraniyespor vs Çorum FK
 17/09/2023 Giresunspor vs Manisa FK
 17/09/2023 Tuzlaspor vs Adanaspor
 17/09/2023 Gençlerbirliği vs Eyüpspor
 17/09/2023 Göztepe vs Bandırmaspor
 18/09/2023 Sakaryaspor vs Bodrumspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 16/09/2023 Ankaraspor vs Bucaspor 1928
 16/09/2023 Altınordu vs Ankara Demirspor
 16/09/2023 Nazilli Belediyespor vs Bursaspor
 16/09/2023 Esenler Erokspor vs 1461 Trabzon FK
 16/09/2023 Karacabey Belediye Spor vs Adıyaman FK
 17/09/2023 Diyarbekir Spor vs Kırklarelispor
 17/09/2023 Van Spor FK vs Kırşehir Futbol SK
 17/09/2023 Hes İlaç Afyonspor vs Zonguldak Kömürspor
 17/09/2023 Yeni Mersin İdman Yurdu vs Serik Belediyespor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 17/09/2023 K.Çekmece Sinopspor vs Malatya Arguvanspor
 17/09/2023 Kepezspor FAŞ vs Kırıkkalegücü FK
 17/09/2023 Talasgücü Belediyespor vs Mardin 1969 Spor
 17/09/2023 Edirnespor vs Aliağa Futbol A.Ş.
 17/09/2023 İnegöl Kafkas GK vs Gümüşhanespor
 17/09/2023 Karabük İdmanyurdu Spor vs Ayvalıkgücü Belediyespor
 17/09/2023 52 Orduspor FK vs Tarsus İdman Yurdu
resmi ilanlar

Web sitemize nasıl ulaştınız?


NAMAZ VAKİTLERİ
GÜNLÜK BURÇ
nöbetçi eczaneler
HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YUKARI YUKARI