Tapu işlemlerinde yeni denetim dönemi başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın devreye aldığı yapay zekâ destekli MEVA sistemi sayesinde gayrimenkul satışlarında gerçek değerinin altında beyan edilen işlemler anlık olarak analiz ediliyor. Sıkı denetimlerin etkisiyle konut ve arsa satışları gerilerken, tapu harcı tahsilatında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 75'lik artış kaydedildi.

Yeniçağ'daki habere göre; Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın devreye aldığı yapay zekâ destekli MEVA (Mekânsal Veri Analiz Sistemi), tapu işlemlerinde yeni bir dönemin kapısını araladı.

Yılın ilk yarısında gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 10,3 azalmasına rağmen tapu harcı gelirleri yaklaşık yüzde 75 artarak 109 milyar liraya ulaştı.

2025 yılı mayıs ayından bu yana 81 ilde aktif olarak kullanılan MEVA sistemi, tapuda beyan edilen satış bedellerini emsal satışlar, piyasa verileri ve banka transferleriyle anlık olarak karşılaştırıyor.

Böylece satış bedelini düşük göstererek vergi ve harç ödemekten kaçınan işlemler otomatik olarak riskli işlem olarak işaretleniyor.Denetimler yalnızca tapu kayıtlarıyla sınırlı kalmıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı ile Tapu ve Kadastro verileri birlikte analiz edilirken, banka hesap hareketleri de çapraz kontrole tabi tutuluyor.

Şüpheli görülen işlemlerde alıcı ve satıcı "izaha davet" edilirken, gerekli görülmesi halinde geriye dönük inceleme başlatılıyor.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025'in ilk altı ayında 62,3 milyar lira olan tapu harcı gelirinin bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar liraya yükseldiğini belirtti.

Özelmacıklı, satış adedi düşmesine rağmen işlem başına beyan edilen değerlerin önemli ölçüde arttığını, emlak vergilerindeki yükselişin de bu artışta etkili olduğunu ifade etti.

MEVA NEDİR? ÇALIŞMA MANTIĞI